2019没捡到的漏,2020还有机会?![]() 2019年, 长春楼市度过了不平凡的一年, 在全年"零调控政策"的情况下, 房价破万! (来源安居客数据) 全年"零调控", 说明长春的房地产市场, 是一个健康平稳被认可的市场。 但尽管"零调控", 目前的长春房地产市场, 相比之前要正规太多了, 这绝对是一个历史性的大进步! 进步一, 你可以在网上查到商品房预售价格, 这在以前是无法想象的! 查询流程: 1、长春市房产信息平台 2、便民查询 3、预售许可证查询 进步二, 实行商品房预售资金监管, 以后买房再也不用担心没产权证了! 开发商的一部分预售资金要上交, 想拿回被监管的钱, 就得好好盖房子、办产权。 进步三, 烂尾房变少了,大量烂尾房复活, 例如经开、北湖, 都有大开发商收购烂尾房的案例, 甚至"千年老怪"隆都,都交房了! 尽管目前长春房地产市场还不够完善, 还有绑车位、无证卖房、团购售房等现象, 但相比之前,已经有了很大进步。 2019年,长春楼市进步了, 2020年,将如何呢? 政策方面,从全国方向看, 2020依然要延续"房住不炒,稳字当头", 落实到长春, 考虑到房价相比其他二线城市仍相对较低, 且经济增长不明显, 预判2020年政策环境—— 出现重大调控可能性较小。 市场方面,将朝两个方向发展: 1、房价差价更大 2、可选房子范围更广 1、房价差价更大 以前的房子, 便宜的8千多,贵点的1万2/3, 现在的房子, 市中心/二环里的好房子2万一平, 但你也能买到5千多的便宜房子; 因为城市越扩越大, 新的城市边缘的房子价格总会便宜的, 但真正的好房子只会越来越贵, 低房价和高房价的差距会越来越大。 2、可选房子范围更大 看看2019年单盘销售排行榜, 前十名中有7家在四环外! 随着长春越扩越大, 城市边缘不断外扩, 大量文旅项目布局在城市边缘, 购房者的买房选择会更多。 再看看今年的土地成交, 今年(2019)成交土地增多, 比去年多将近一倍; 明年(2020), 大量2019年拿地的项目将上市, 还有大量棚改用地, 仅年初这一个月, 宽城就征收了好几块地, 所以明年(2020)土地供应会很足, 不缺地,不缺房子。 长春宽城又拆迁了! 明年(2020), 在政策环境一样的情况下(大概率), 市场上土地更多,房子更多, 对开发商来说可能比今年更难。 今年, 大部分开发商都挺过来了。 明年,我们判断, 过完年开始, 开发商就会抢跑、抢客户、抢成交, 可能会出现零首付。 市场淡了,开发商还会继续挺, 至少还会再挺半年, 才会考虑最后的手段:降价。 (文中部分图片来源于网络)
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