2019没捡到的漏，2020还有机会？

2019年，

长春楼市度过了不平凡的一年，

在全年"零调控政策"的情况下，

房价破万！

（来源安居客数据）

全年"零调控"，

说明长春的房地产市场，

是一个健康平稳被认可的市场。

但尽管"零调控"，

目前的长春房地产市场，

相比之前要正规太多了，

这绝对是一个历史性的大进步！

进步一，

你可以在网上查到商品房预售价格，

这在以前是无法想象的！

查询流程：

1、长春市房产信息平台

2、便民查询

3、预售许可证查询

进步二，

实行商品房预售资金监管，

以后买房再也不用担心没产权证了！

开发商的一部分预售资金要上交，

想拿回被监管的钱，

就得好好盖房子、办产权。

进步三，

烂尾房变少了，大量烂尾房复活，

例如经开、北湖，

都有大开发商收购烂尾房的案例，

甚至"千年老怪"隆都，都交房了！

尽管目前长春房地产市场还不够完善，

还有绑车位、无证卖房、团购售房等现象，

但相比之前，已经有了很大进步。

2019年，长春楼市进步了，

2020年，将如何呢？

政策方面，从全国方向看，

2020依然要延续"房住不炒，稳字当头"，

落实到长春，

考虑到房价相比其他二线城市仍相对较低，

且经济增长不明显，

预判2020年政策环境——

出现重大调控可能性较小。

市场方面，将朝两个方向发展：

1、房价差价更大

2、可选房子范围更广

1、房价差价更大

以前的房子，

便宜的8千多，贵点的1万2/3，

现在的房子，

市中心/二环里的好房子2万一平，

但你也能买到5千多的便宜房子；

因为城市越扩越大，

新的城市边缘的房子价格总会便宜的，

但真正的好房子只会越来越贵，

低房价和高房价的差距会越来越大。

2、可选房子范围更大

看看2019年单盘销售排行榜，

前十名中有7家在四环外！

随着长春越扩越大，

城市边缘不断外扩，

大量文旅项目布局在城市边缘，

购房者的买房选择会更多。

再看看今年的土地成交，

今年（2019）成交土地增多，

比去年多将近一倍；

明年（2020），

大量2019年拿地的项目将上市，

还有大量棚改用地，

仅年初这一个月，

宽城就征收了好几块地，

所以明年（2020）土地供应会很足，

不缺地，不缺房子。

长春宽城又拆迁了！

明年（2020），

在政策环境一样的情况下（大概率），

市场上土地更多，房子更多，

对开发商来说可能比今年更难。

今年，

大部分开发商都挺过来了。

明年，我们判断，

过完年开始，

开发商就会抢跑、抢客户、抢成交，

可能会出现零首付。

市场淡了，开发商还会继续挺，

至少还会再挺半年，

才会考虑最后的手段：降价。

（文中部分图片来源于网络）